HomeAna Sayfa首页ProjectsProjeler房产项目CitizenshipVatandaşlık土耳其入籍ServicesHizmetler服务BlogsBlog投资博客AboutHakkımızda关于我们Contactİletişim联系我们

Turkish citizenship by investmentYatırımla Türk vatandaşlığı投资入籍土耳其

Turkish citizenship through property investmentGayrimenkul yatırımıyla Türk vatandaşlığı通过房地产投资获得土耳其国籍

A clear guide to the USD 400,000 real estate route: who qualifies, the steps, the documents, the costs to plan for, and a typical timeline of 4 to 7 months.

400.000 ABD doları gayrimenkul yolu için açık bir rehber: kimler uygundur, adımlar, belgeler, planlanması gereken maliyetler ve genellikle 4 ile 7 ay süren süreç.

40万美元房地产入籍途径的清晰指南：申请条件、办理步骤、所需材料、需预留的费用，以及通常4至7个月的办理周期。

Talk to an advisorBir danışmanla görüşün咨询顾问Message us on WhatsAppWhatsApp’tan yazınWhatsApp联系我们
Turkish passport
USD 400,000Minimum property investmentAsgari gayrimenkul yatırımı最低房产投资额
3 years3 yıl3年Holding period before you can sellSatıştan önce elde tutma süresi出售前须持有的年限
4–7 months4–7 ay4–7个月Typical processing timeOrtalama işlem süresi通常办理时间
112–136Visa-free or visa-on-arrival destinationsVizesiz veya kapıda vize ile gidilebilen destinasyon免签或落地签目的地

OverviewGenel bakış概述

How the programme worksProgram nasıl işler项目如何运作

Türkiye grants citizenship to foreign investors who buy real estate worth at least USD 400,000 and keep it for three years. The investment can be one property or several, and your spouse and children under 18 can apply with you. The final decision is made by the Turkish authorities after security and eligibility checks.

Türkiye, en az 400.000 ABD doları değerinde gayrimenkul satın alan ve bunu üç yıl elde tutan yabancı yatırımcılara vatandaşlık verir. Yatırım tek bir taşınmaz ya da birden fazla taşınmaz olabilir; eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız sizinle birlikte başvurabilir. Nihai karar, güvenlik ve uygunluk incelemelerinin ardından Türk makamları tarafından verilir.

土耳其向购买价值不低于40万美元房产并持有三年的外国投资者授予国籍。投资可以是一套或多套房产，您的配偶及18岁以下子女可与您一同申请。最终决定由土耳其主管机关在完成安全及资格审查后作出。

Important: citizenship is subject to official eligibility checks and approval. Buying property alone does not guarantee it.Önemli: Vatandaşlık resmî uygunluk incelemesine ve onaya tabidir. Taşınmaz almak tek başına vatandaşlığı garanti etmez.重要提示：入籍须经官方资格审查及批准，仅购买房产并不能保证获得国籍。

BenefitsAvantajlar优势

Why investors choose Turkish citizenshipYatırımcılar neden Türk vatandaşlığını tercih ediyor投资者为何选择土耳其国籍

TravelSeyahat出行便利

A Turkish passport gives visa-free or visa-on-arrival entry to 112 to 136 destinations.

Türk pasaportu 112 ile 136 arasında destinasyona vizesiz veya kapıda vize ile giriş imkânı sağlar.

土耳其护照可免签或落地签前往112至136个目的地。

The whole familyTüm aile全家受益

Your spouse and children under 18 receive citizenship in the same application.

Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız aynı başvuruda vatandaşlık alır.

配偶及18岁以下子女可在同一申请中获得国籍。

Dual citizenshipÇifte vatandaşlık双重国籍

Türkiye allows dual citizenship. Check whether your home country does too.

Türkiye çifte vatandaşlığa izin verir. Kendi ülkenizin kurallarını da kontrol edin.

土耳其允许双重国籍，请同时确认您原籍国的规定。

No residency requirementİkamet şartı yok无居住要求

You can apply for and keep your citizenship without living in Türkiye.

Türkiye’de yaşamadan başvurabilir ve vatandaşlığınızı koruyabilirsiniz.

无需在土耳其居住即可申请并保留国籍。

A real assetGerçek bir varlık实实在在的资产

Your investment is property you own. You can live in it or rent it out, and sell it after three years.

Yatırımınız size ait bir mülktür. İçinde oturabilir veya kiraya verebilir, üç yıl sonra satabilirsiniz.

您的投资是一处自有房产，可以自住或出租，三年后可出售。

Education and healthcareEğitim ve sağlık教育与医疗

As citizens, you and your family can use Türkiye’s public education and healthcare systems.

Vatandaş olarak siz ve aileniz Türkiye’nin kamu eğitim ve sağlık sistemlerinden yararlanabilirsiniz.

成为公民后，您和家人可享受土耳其公共教育和医疗体系。

Who qualifiesKimler başvurabilir申请条件

Property requirementsTaşınmaz şartları房产要求

The main applicant must be 18 or over. Some nationalities face extra checks or restrictions, so eligibility is confirmed for each applicant at the start.

Ana başvuru sahibinin 18 yaşından büyük olması gerekir. Bazı uyruklar ek kontrollere veya kısıtlamalara tabidir; bu nedenle her başvuru sahibinin uygunluğu en başta teyit edilir.

主申请人须年满18岁。部分国籍会面临额外审查或限制，因此会在一开始确认每位申请人的资格。

  • Total value of at least USD 400,000, or the equivalent in foreign currency, in one or more properties.

    Bir veya birden fazla taşınmazda toplam en az 400.000 ABD doları ya da döviz cinsinden karşılığı.

    一套或多套房产总价值不低于40万美元或等值外币。

  • A valuation report from a licensed valuation company that confirms the value.

    Değeri teyit eden, lisanslı bir değerleme şirketinden alınmış değerleme raporu.

    由持牌评估公司出具、确认房产价值的评估报告。

  • Payment in foreign currency through a Turkish bank, with the bank’s currency exchange certificate.

    Ödemenin bir Türk bankası aracılığıyla döviz olarak yapılması ve bankanın döviz alım belgesi.

    须通过土耳其银行以外币付款，并取得银行出具的外汇兑换证明。

  • A three-year no-sale annotation on the title deed.

    Tapuya üç yıl satmama şerhi konulması.

    产权证上注明三年不得出售。

  • The property must not have been used for an earlier citizenship application, and some earlier ownership by foreign nationals rules a property out. This is checked before you reserve.

    Taşınmaz daha önce bir vatandaşlık başvurusunda kullanılmamış olmalıdır; yabancılara ait bazı önceki mülkiyet durumları da taşınmazı uygun olmaktan çıkarır. Bu, kapora ödenmeden önce kontrol edilir.

    该房产不得曾用于其他入籍申请，部分曾由外国人持有的情况也会导致房产不合格。预订前会进行核实。

  • Off-plan properties can qualify through a notarised sales contract registered at the land registry, once the full price is paid.

    Proje aşamasındaki taşınmazlar, bedelin tamamı ödendikten sonra tapuya şerh edilen noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle uygun olabilir.

    期房在付清全款后，可通过经公证并在土地登记处登记的买卖预约合同获得资格。

The processSüreç办理流程

From property to passport, step by stepAdım adım mülkten pasaporta从房产到护照，逐步了解

Most steps can be completed from abroad with a power of attorney.

Adımların çoğu vekâletname ile yurt dışından tamamlanabilir.

大部分步骤可通过授权委托书在境外完成。

  1. 01

    Consultation and eligibility checkÖn görüşme ve uygunluk kontrolü咨询与资格核查

    Confirm your eligibility, budget and goals, and which family members will apply.

    Uygunluğunuz, bütçeniz, hedefleriniz ve başvuracak aile üyeleri netleştirilir.

    确认您的申请资格、预算、目标及随同申请的家庭成员。

  2. 02

    Choose a qualifying propertyUygun taşınmazı seçin选择合格房产

    Select one or more properties worth USD 400,000 in total, checked for citizenship eligibility.

    Vatandaşlık uygunluğu kontrol edilmiş, toplamda 400.000 ABD doları değerinde bir veya birden fazla taşınmaz seçin.

    选择经入籍资格核实、总价值40万美元的一套或多套房产。

  3. 03

    Tax number and bank accountVergi numarası ve banka hesabı税号与银行账户

    Obtain a Turkish tax number and open a bank account. Both can be arranged with a power of attorney.

    Türk vergi numarası alın ve banka hesabı açın. İkisi de vekâletname ile yapılabilir.

    办理土耳其税号并开设银行账户，均可通过授权委托书办理。

  4. 04

    Valuation and paymentDeğerleme ve ödeme估值与付款

    A licensed valuer prepares the valuation report. You pay in foreign currency through the bank, which issues the currency exchange certificate.

    Lisanslı bir değerleme uzmanı raporu hazırlar. Ödemeyi banka üzerinden döviz olarak yaparsınız; banka döviz alım belgesini düzenler.

    持牌评估师出具评估报告。您通过银行以外币付款，银行出具外汇兑换证明。

  5. 05

    Title deed transferTapu devri产权过户

    Ownership is transferred at the land registry, with the three-year no-sale annotation.

    Mülkiyet, üç yıl satmama şerhiyle tapu müdürlüğünde devredilir.

    在土地登记处办理过户，并注明三年不得出售。

  6. 06

    Certificate of conformityUygunluk belgesi资格证明

    The land registry issues a certificate confirming that the investment meets the citizenship criteria.

    Tapu müdürlüğü, yatırımın vatandaşlık şartlarını karşıladığını gösteren uygunluk belgesini düzenler.

    土地登记部门出具证明，确认投资符合入籍条件。

  7. 07

    Residence permit and applicationİkamet izni ve başvuru居留许可与递交申请

    You receive a residence permit, then the citizenship file for you and your family is submitted.

    İkamet izninizi alırsınız, ardından sizin ve ailenizin vatandaşlık dosyası sunulur.

    取得居留许可后，为您及家人递交入籍申请材料。

  8. 08

    Approval and passportsOnay ve pasaportlar审批与领取护照

    After security checks and approval by the Turkish authorities, you receive Turkish identity cards and passports.

    Güvenlik incelemeleri ve Türk makamlarının onayının ardından Türk kimlik kartlarınızı ve pasaportlarınızı alırsınız.

    经安全审查并获土耳其主管机关批准后，领取土耳其身份证和护照。

DocumentsBelgeler所需材料

Documents you will needGerekli belgeler您需要准备的材料

Documents issued abroad usually need an apostille or consular legalisation, plus a sworn translation into Turkish.

Yurt dışında düzenlenen belgeler genellikle apostil veya konsolosluk onayı ile yeminli Türkçe tercüme gerektirir.

境外出具的文件通常需要海牙认证或领事认证，并附经宣誓的土耳其语翻译。

  • A valid passport for each applicant, translated and notarisedHer başvuru sahibi için geçerli pasaport, tercüme ve noter onaylı每位申请人的有效护照（经翻译公证）
  • Biometric photosBiyometrik fotoğraflar生物识别照片
  • Birth certificates, and a marriage certificate for a spouseDoğum belgeleri ve eş için evlilik belgesi出生证明，配偶需提供结婚证
  • Title deed and valuation reportTapu ve değerleme raporu产权证及评估报告
  • Bank transfer records and the currency exchange certificateBanka transfer kayıtları ve döviz alım belgesi银行转账记录及外汇兑换证明
  • Certificate of conformityUygunluk belgesi资格证明
  • Residence permit and Turkish tax numberİkamet izni ve Türk vergi numarası居留许可及土耳其税号
  • A power of attorney, if someone applies on your behalfSizin adınıza başvuru yapılacaksa vekâletname如委托他人代办，需提供授权委托书

CostsMaliyetler费用

Costs to plan forPlanlamanız gereken maliyetler需预留的费用

These come on top of the property price. Ask us for an estimate based on your property and family size.

Bunlar taşınmaz bedeline ek olarak ödenir. Taşınmazınıza ve aile büyüklüğünüze göre bir tahmin için bize ulaşın.

以下费用需在房价之外另行支付。欢迎联系我们，根据您的房产及家庭人数获取费用估算。

  • Title deed transfer fee: usually 4% of the declared value, often shared between buyer and sellerTapu harcı: genellikle beyan edilen değerin %4’ü; çoğu zaman alıcı ve satıcı arasında paylaşılır产权过户费：通常为申报价值的4%，一般由买卖双方分担
  • Valuation reportDeğerleme raporu评估报告费
  • Notary, translation and apostille feesNoter, tercüme ve apostil ücretleri公证、翻译及认证费用
  • Residence permit, application and passport feesİkamet izni, başvuru ve pasaport harçları居留许可、申请及护照费用
  • Legal feesHukuki danışmanlık ücretleri律师费

QuestionsSorular常见问题

Frequently asked questionsSıkça sorulan sorular常见问题解答

Do I have to live in Türkiye?Türkiye’de yaşamak zorunda mıyım?我必须在土耳其居住吗？

No. There is no minimum stay to apply for or keep citizenship.

Hayır. Vatandaşlığa başvurmak veya vatandaşlığı korumak için asgari bir kalış süresi yoktur.

不需要。申请或保留国籍均无最低居住时间要求。

Can I buy more than one property?Birden fazla taşınmaz alabilir miyim?可以购买多套房产吗？

Yes. Several properties can be combined, as long as the total meets the USD 400,000 threshold and each one meets the rules.

Evet. Toplam değer 400.000 ABD doları eşiğini karşıladığı ve her biri kurallara uyduğu sürece birden fazla taşınmaz birleştirilebilir.

可以。只要总价值达到40万美元且每套房产均符合规定，即可合并计算。

Can I rent the property out?Taşınmazı kiraya verebilir miyim?房产可以出租吗？

Yes. You can live in it or rent it out during the three years. You cannot sell it until the annotation ends.

Evet. Üç yıl boyunca içinde oturabilir veya kiraya verebilirsiniz. Şerh sona erene kadar satamazsınız.

可以。三年内可自住或出租，但在限制解除前不得出售。

Do off-plan projects qualify?Proje aşamasındaki konutlar uygun mu?期房符合条件吗？

They can, through a notarised sales contract registered at the land registry, once the full price is paid.

Bedelin tamamı ödendikten sonra, tapuya şerh edilen noter onaylı satış vaadi sözleşmesiyle uygun olabilir.

可以，在付清全款后，通过经公证并在土地登记处登记的买卖预约合同办理。

Which family members can be included?Hangi aile üyeleri dahil edilebilir?哪些家庭成员可以一同申请？

Your spouse and your children under 18. Parents and adult children are not included in the same application.

Eşiniz ve 18 yaş altı çocuklarınız. Ebeveynler ve yetişkin çocuklar aynı başvuruya dahil edilmez.

配偶及18岁以下子女。父母及成年子女不包含在同一申请中。

How long does it take?Süreç ne kadar sürer?需要多长时间？

It usually takes 4 to 7 months, depending on the case and the authorities’ workload. Most of the work after the purchase is paperwork that can be handled in Istanbul without you being there.

Dosyaya ve makamların iş yüküne bağlı olarak genellikle 4 ile 7 ay sürer. Satın almadan sonraki işlerin çoğu, sizin bulunmanıza gerek kalmadan İstanbul’da yürütülebilen evrak işleridir.

通常需要4至7个月，具体取决于个案及主管机关的工作量。购房后的大部分工作是文书事务，无需本人在场即可在伊斯坦布尔办理。

Is citizenship guaranteed?Vatandaşlık garanti mi?能保证获得国籍吗？

No. Every application is reviewed and approved by the Turkish authorities. Choosing an eligible property and preparing a complete file make the difference.

Hayır. Her başvuru Türk makamlarınca incelenir ve onaylanır. Fark yaratan, uygun bir taşınmaz seçmek ve eksiksiz bir dosya hazırlamaktır.

不能。每份申请都由土耳其主管机关审核批准。选择合格房产并准备完整材料才是关键。

What happens after three years?Üç yıl sonra ne olur?三年后会怎样？

The no-sale annotation ends and you can sell the property. Selling it does not affect your citizenship.

Satmama şerhi sona erer ve taşınmazı satabilirsiniz. Satış vatandaşlığınızı etkilemez.

不得出售的限制解除后即可出售房产，出售不影响您的国籍。

Platform Proje

How Platform Proje can helpPlatform Proje nasıl yardımcı olabilir?Platform Proje 如何协助

We manage the full process in Istanbul together with our professional legal partners, from selecting a qualifying property and completing the purchase to the certificate of eligibility, residence permit and citizenship application. Final decisions rest with the Turkish authorities.

İstanbul’daki tüm süreci profesyonel hukuk ortaklarımızla birlikte yönetiyoruz: uygun taşınmazın seçilmesi ve satın alımın tamamlanmasından uygunluk belgesine, ikamet iznine ve vatandaşlık başvurusuna kadar. Nihai karar Türk makamlarına aittir.

我们与专业法律合作伙伴共同在伊斯坦布尔负责整个流程，从甄选符合条件的房产、完成购房，到办理资格证明、居留许可及国籍申请。最终决定由土耳其主管机关作出。

Discuss suitable propertiesUygun taşınmazları görüşelim咨询适合的房产View our projectsProjelerimizi inceleyin查看我们的项目

Official reference:Resmî kaynak:官方参考： Invest in Türkiye — Property and Citizenship. Rules can change; we confirm the current requirements for every file.Kurallar değişebilir; her dosya için güncel şartları teyit ediyoruz.相关规定可能变化，我们会为每份申请确认最新要求。

✆